FREMM le ayuda a "romper" el suelo de su hipoteca

FREMM le ayuda a eliminar las cláusulas suelo de sus hipotecas, que les impide beneficiarse de las continuas reducciones en los tipos de interés. Tanto los empresarios como sus trabajadores y familiares de ambos pueden contar con el apoyo de FREMM para iniciar los trámites que permitan suprimir esa cortapisa, que, en las actuales circunstancias del mercado, encarece sobre manera las letras del préstamo al fijarse un "suelo" en los tipos que no se puede traspasar. 

Las cláusulas suelo son las condiciones generales de la contratación, que se incorporan de manera generalizada por las entidades de crédito a los préstamos con garantía hipotecaria, que vienen a establecer un límite mínimo por debajo del cual no puede bajar el tipo de interés aplicable, dejando así inoperante la variabilidad del índice de referencia pactado en el contrato de préstamo y convirtiendo, en la práctica, al mismo en una operación de tipo fijo en beneficio exclusivo de la entidad.

Con un Euríbor a menos de 0,50 puntos, la media de los préstamos hipotecarios, sin embargo, no baja del 3-4% en virtud a ese "suelo" que se fijó en las operaciones.

El Tribunal Supremo, sin embargo, ha dictado una sentencia reciente en el que considera que son cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.

Por tanto, únicamente son legales las cláusulas en las que coincidan las siguientes circunstancias:
* Que hayan sido pactadas y firmadas por las dos partes intervinientes en el contrato.
* Que concurran los principios de transparencia, proporcionalidad y reciprocidad.
* Que sean concretas, claras y sencillas en su redacción.
* Que se haya respetado el principio de buena fe y justo equilibro entre los derechos y obligaciones de las partes.

Desde FREMM le ayudamos, en suma, a eliminar las cláusulas abusivas que fijan el suelo, que son mayoría porque dificílmente concurren todas las circunstancias antes citadas.

Consulte con el Departamento Jurídico de FREMM, al 968931502, con Andrés Sánchez Gómez y María José Aragón Zambudio.